Anwesen in Utting am Ammersee
Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen
Über die Immobilie
Diese ca. 550qm große Privat- und Gewerbeimmobilie ist die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Bayerns. Zehn Minuten fußläufig zum Ammersee finden Sie hier ein außergewöhnliches Objekt für Liebhaber.
Eckdaten
Objektgröße
Freuen Sie sich auf ca. 180qm Wohnfläche verteilt auf 3 Stockwerke.
Angrenzend befindet sich die ca. 360qm große Gewerbefläche verteilt auf 2 Stockwerke.
Grundstück
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 460qm und liegt an der Hauptstraße von Utting.
Eingebettet in Privat- und Geschäftshäuser profitieren Sie sowohl von der ländlichen Ruhe als auch vom Publikumsverkehr für Ihr Unternehmen.
Energiedaten
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Effizienzhaus 85 EnEV (Wohnhaus)
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Stückholzheizung
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Gasanaschluss vorhanden
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Solarthermie für Warmwasser
Der Gewerbeteil
Der Gewerbeteil im hinteren Gebäude erstreckt sich mit seinen ca. 350qm auf zwei Geschosse.
Großzügige Lagerflächen (UG) mit ca. 200qm schaffen zusätzlichen Platz.
Der Wintergarten im EG besticht durch seine Helligkeit und den Blick in den eigenen Innenhof.
Im Vorderhaus (EG) befinden sich zusätzlich zwei Büros. Diese verfügen über einen separaten Eingang, eine Toilette, sowie eine kleine Küche.
*Das Dach für den Gewerbeteil wurde 2019 komplett erneuert.
Besonderheit
Unter Einhaltung gewisser Auflagen und Bedingungen kann ein Ausbau des 1. OG zu einer Wohnung mit ca. 120qm erfolgen.
Der Privatteil
Das Privathaus verfügt über ca. 180qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke.
Das Haus wurde von 2011 bis 2013 entkernt und generalsaniert und verfügt über 3-fach Verglasung, Außendämmung und ein neues Dach mit Aufspardämmung.
Im EG befindet sich ein Schlafzimmer, ein Abgang zum UG sowie das Schaufenster.
Das 1. OG besticht durch seinen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Schlafzimmer und Duschbad sowie einer Terrasse.
Im 2. OG befindet sich der Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und zwei Balkonen nach Osten ausgerichtet.
Besondere Highlights sind die Natursteinbäder (Travertin), die Architektenküche und die Dielenböden.
Über die Region
Der Luftkurort Utting liegt am Westufer des Ammersees. Durch die reizvolle Seelage, das milde Klima und die gesunde Luft, bedingt durch den See und die waldreiche, hügelige Umgebung, war Utting schon immer ein beliebter Wohn- und Urlaubsort.
Am Ammersee-Westufer erwartet Sie eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten, Kitas und Schulen, sowie eine gute Infrastruktur in die Gebirge oder Städte, wie München oder Augsburg.
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